Les dejamos unos consejos importantes que debe mirar en el contrato de alquiler antes de firmar, y así evitar sorpresas futuras.
Considerar los costos iniciales. Para iniciar un nuevo contrato, es esencial contar con el dinero equivalente a un mes de alquiler por adelantado, un depósito que no puede superar el valor de un mes de alquiler por año de contrato y los honorarios inmobiliarios.
Disponer del dinero necesario al visitar la propiedad. Es bastante común que los inquilinos visiten una unidad, se retiren para considerar la propuesta y, en muchas ocasiones, cuando vuelven a contactar a la inmobiliaria, la propiedad ya está reservada. Por tal motivo, antes de seleccionar las propiedades a visitar, cuente con el dinero necesario para hacer una reserva, y tenga la documentación requerida para el alquiler (incluyendo copias para el propietario) para gestionar la operación sin demoras innecesarias que puedan surgir al visitar y luego abordar temas como la garantía del alquiler.
Tener los documentos listos. Dada la alta demanda, los propietarios no estarán dispuestos a esperar un mes para que el inquilino complete los formularios necesarios para las garantías.
Generar confianza con el propietario desde el inicio. Es esencial que el inquilino demuestre desde el principio que puede cumplir con los requisitos mencionados en el anuncio y no dejar nada al azar. Ofrecer el contacto del propietario anterior puede ser beneficioso, especialmente después de tiempos difíciles como la pandemia.
Conocer la legislación y sus requisitos. Los inquilinos deben estar al tanto de las regulaciones legales al firmar un nuevo contrato.
Solicitar el contrato con anticipación para una lectura detenida, esto es esencial para llegar a la firma del contrato con confianza. Al revisar el contrato, es importante prestar atención a detalles como el monto del alquiler, los gastos comunes, los servicios y los impuestos, asegurándose de que nada se especifique fuera de lo establecido legalmente. También es crucial revisar elementos clave como la cláusula de rescisión anticipada, el depósito y, sobre todo, el plazo de entrega al finalizar el contrato.
Realizar un inventario minucioso. Preferiblemente, debe existir un registro fotográfico del inventario, y la importancia de verificar y registrar cada detalle de la propiedad, como el estado de la pintura, la antigüedad de los muebles y el estado de las griferías y zócalos, entre otros aspectos.
En resumen, al buscar un nuevo contrato de alquiler, es esencial considerar los costos iniciales, estar preparado financieramente al visitar las propiedades, tener los documentos requeridos listos y generar confianza desde el principio con el propietario. Conocer la legislación y sus requisitos, solicitar el contrato con anticipación para una revisión detallada y realizar un inventario minucioso son pasos cruciales para garantizar una transición sin problemas hacia su nuevo hogar.
