Dos meses después del DNU de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades disponibles creció con fuerza, pero las condiciones varían en cada contrato.
A grandes rasgos, los precios todavía son altos en pesos y los ajustes se hacen cada tres o cuatro meses, al ritmo de la inflación. Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, destacó que “la oferta aumentó en todos los barrios”, pero reconoció que “los precios sigue en alza”. Con relación a los contratos, dijo que se están acordando aumentos de entre 100% y 150% para renovar.
Por su parte, la Federación de Inquilinos Nacional envió una nota a los diputados y senadores para pedirles que se conforme la comisión bicameral para aprobar o rechazar el DNU presidencial. “Los contratos de alquiler se firman por un plazo de seis meses o un año. Las actualizaciones de los precios están atadas de forma bimestral o trimestral a la inflación, a la variación de precio de la nafta, la carne, etcétera”, denuncia el escrito. Y advierte que “no hay posibilidad de que esto no desemboque en una tragedia habitacional y social”.
Cómo se ajustan los alquileres hoy
Con respecto a los ajustes, la variable que más se usa es el índice de precios al consumidor (IPC) que publica el INDEC. Los ajustes a veces son mensuales y otras, trimestrales. Cada vez se ve menos la actualización cada seis meses.
Para el economista de Empiria, Federico González Rouco, estos meses son de transición y reacomodamiento en el mercado inmobiliario. “Si la inflación vuelve a un dígito, con una tendencia al equilibrio fiscal y una economía que dejó de caer o crece un poquito, puede empezar a ordenarse el mercado inmobiliario porque se despeja la incertidumbre”, opinó. En ese escenario, anticipó, los ajustes trimestrales de los alquileres dejarían de tener sentido.
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